Ricordiamo che lā??acconto dellā??imposta IMU 2021, dovraĢ? essere calcolato sulla base della situazione immobiliare del contribuente per il 2021 e dovraĢ? essere pagato entro il 16 Giugno 2021.
Per poter adempiere entro il prossimo 16 Giugno 2021 al calcolo dellā??acconto IMU 2021, eĢ? necessario consegnare presso lo Studio (Via Arnaldo Vassallo 31 Milano) oppure inviare via mail a fiscale@cortexlan.it, entro il 25 maggioĀ 2021, tutta la documentazione relativa agli immobili per lā??anno 2021 ed eventuale documentazione 2020 se non giaĢ? consegnata, in particolare:
ā?¢ copia atti di compravendita (rogiti) relativi ad acquisti/vendite;
ā?¢ visure aggiornate con eventuali nuove rendite catastali, effettuate a cura di Vs. tecnici di fiducia se si sono verificati interventi e variazioni agli immobili;
ā?¢ contratti di leasing immobiliare perfezionati e/o atti notarili di riscatto degli stessi;
ā?¢ contratti di comodato ad uso gratuito a parenti in linea retta;
ā?¢ comunicazioni di comodato e/o uso gratuito presentate ai relativi comuni previa consultazione uffici e delibere;
ā?¢ eventuali nuove rendite e aggiornamenti per modifica valore catastale categorie D ed E ed impianti fotovoltaici;
ā?¢ contratti di locazione/affitto con decorrenza 2021;
ā?¢ copia dichiarazioni di successione;
ā?¢ sentenza di assegnazione immobili al coniuge con affido figli;
ā?¢ eventuali dichiarazioni di inagibilitaĢ? inoltrate al comune;
ā?¢ variazioni delle condizioni di inagibilitaĢ?;
ā?¢ segnalazione di immobili di interesse storico ā?? artistico;
ā?¢ accatastamenti di fabbricati rurali;
ā?¢ variazioni colturali dei terreni agricoli e/o trasformazione in aree edificabili o viceversa;
ā?¢ nuovi accatastamenti/costituzioni;
ā?¢ frazionamenti, demolizioni, fusioni o altre variazioni che riguardino i fabbricati;
ā?¢ verifica che i propri terreni agricoli non siano stati inclusi come edificabili nel P.R.G./PGT comunale e per le aree edificabili eĢ? necessario comunicare:
1) identificativi catastali dei mappali edificabili con zona di ubicazione nel PGT del comune o certificato di destinazione urbanistica;
2) valore di mercato o valore attribuito dal comune al mq.
ā?¢ In generale qualsiasi comunicazione relativa agli immobili.
Cosa cambia nel 2021
La Legge Finanziaria 2021 ha introdotto una riduzione del 50% dellā??Imposta Municipale Unica (IMU) per i pensionati residenti allā??estero, anche non italiani, a condizione che gli immobili di proprietaĢ?, siti in Italia, non siano locati o ceduti in comodato, anche gratuito.
La riduzione eĢ? possibile per un solo immobile ad uso abitativo posseduto in Italia a titolo di proprietaĢ? o usufrutto.
Per beneficiare della riduzione non si richiede piuĢ? il requisito della cittadinanza italiana ā?? quindi la riduzione vale anche per gli stranieri -, neĢ lā??obbligatorietaĢ? dellā??iscrizione allā??AIRE.
Richiede peroĢ? che il contribuente sia titolare di pensione maturata in convenzione internazionale con lā??Italia, quindi con periodi di lavoro allā??estero e non maturata con contributi solo italiani.
Calcolo dellā??imposta
L'imposta eĢ? dovuta per anni solari (ora il 2021) proporzionalmente alla quota e ai mesi dell'anno nei quali si eĢ? protratto il possesso.Ā
A tal fine:
ā?¢ il mese durante il quale il possesso si eĢ? protratto per piuĢ? della metaĢ? dei giorni di cui il mese stesso eĢ?
composto eĢ? computato per intero;
ā?¢ il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all'acquirente;
ā?¢ l'imposta del mese del trasferimento resta interamente a carico dellā??acquirente nel caso in cui i giorni di
possesso risultino uguali a quelli del cedente.
Versamenti
L'IMU viene versata integralmente a favore del Comune, mentre nei confronti dellā??Erario saraĢ? riservata una quota di imposta afferente i fabbricati di categoria catastale D, applicando lā??aliquota dā??imposta dello 0,86% (allā??Erario va lo 0,76%, mentre lo 0,10% al Comune, che comunque puoĢ? incrementare lā??aliquota fino a raggiungere lā??1,06% complessivo).
Lā??acconto risulta dovuto sulla base di aliquote e detrazioni deliberate per lā??anno precedente, mentre il conguaglio a saldo saraĢ? determinato sulla base delle aliquote deliberate per lā??anno corrente, se approvate entro il termine del 28 ottobre (in caso contrario anche il saldo saraĢ? calcolato sulla base delle aliquote dellā??anno precedente).
Lo Studio rimane a disposizione per eventuali ulteriori chiarimenti.Ā
Con i migliori saluti.
Ā
Lo Staff Cortexlan
